Un bien unique limite Ville la Grand / Annemasse – Duplex de 160 m² avec toit terrasse panoramique de 100 m²

Le bien

Rare par son emplacement, ses volumes et son spectaculaire extérieur, cet appartement en duplex occupe le dernier étage d’une résidence avec ascenseur, à Annemasse, à la limite de Ville-la-Grand.

Développant environ 160 m² habitables, ce bien de type 6 se distingue avant tout par son toit-terrasse de plus de 100 m², offrant une vue panoramique entièrement dégagée à 360 degrés. Un privilège particulièrement rare sur le secteur.

La copropriété, entièrement fermée et sécurisée, offre un environnement agréable et préservé. Elle bénéficie de vastes espaces verts, apportant une véritable respiration au cœur de la résidence, ainsi que d’un grand parking collectif complété par des places visiteurs, particulièrement appréciables au quotidien pour les résidents comme pour leurs invités.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de l’appartement se révèlent. Le premier niveau comprend un hall avec dégagement et placard mural, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier attenant faisant également office de buanderie.

Le vaste séjour double d’environ 50 m² constitue le cœur de cet étage. Ses dimensions permettent d’aménager un confortable espace salon et une véritable salle à manger, parfaitement adaptés à la vie de famille comme à la réception.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à un premier extérieur de 5,20 m². Deux dressings, une salle de bains et deux toilettes indépendantes complètent ce niveau. De nombreux rangements, judicieusement répartis dans l’ensemble de l’appartement, offrent un confort appréciable au quotidien.

À l’étage supérieur, l’appartement dévoile une atmosphère singulière, presque indépendante. Une seconde cuisine entièrement aménagée et équipée s’ouvre sur un séjour lumineux, tous deux tournés vers l’impressionnant toit-terrasse. Une très grande chambre avec accès direct à l’extérieur ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l'italienne et WC complètent cet espace.

Pièce maîtresse du bien, la terrasse de plus de 100 m² offre un panorama à 360 degrés et une sensation d’ouverture incomparable. Équipée de stores, de points d’eau et de prises électriques, elle permet d’imaginer différents espaces de vie : salon extérieur, grande table de réception, cuisine d’été, jardin suspendu ou espace de détente.

La configuration actuelle offre également une véritable souplesse d’utilisation. L’ensemble peut notamment accueillir une grande famille, permettre de créer un espace indépendant pour recevoir, concilier habitation et activité professionnelle, ou être dissocié en deux lots distincts : un appartement de type 2 et un appartement de type 4 en duplex, sous réserve des autorisations nécessaires.

Deux caves de 4,5 m² chacune ainsi qu’un grand garage fermé d’environ 15 m² en sous-sol viennent compléter cette propriété. À cela s’ajoutent les nombreuses possibilités de stationnement offertes par le parking collectif et les emplacements visiteurs de la résidence.

Plus qu’un appartement, il s’agit d’un véritable lieu de vie suspendu au-dessus de la ville, réunissant des surfaces rares, une terrasse spectaculaire, un environnement sécurisé et verdoyant, ainsi qu’un potentiel d’aménagement exceptionnel.

Caractéristiques

Type

Duplex

Salles d’eau

1 salle de bains, 1 salle de douche

WC

3

Étage

6e étage

Exposition

Sud-Est

Vue

Exceptionnelle

Cuisine

Américaine

Terrasse

101 m²

Balcon

5 m²

Stationnement

1 garage

Chauffage

Individuel, Radiateur

État intérieur

Très bon état

Équipements

Ascenseur, cave, portail électrique, accès pour personnes à mobilité réduite

Occupation

Libre

Référence

EV1-B329

Situation

Annemasse (74100), Haute-Savoie. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.